Вход
Тренды рынка недвижимости 2014
» » Аренда квартиры с последующим выкупом. Что важно знать при аренде квартиры с выкупом?

Аренда квартиры с последующим выкупом. Что важно знать при аренде квартиры с выкупом?

Просмотров: 927
Опубликовано: 12-05-2022, 12:17

Аренда квартиры с последующим выкупом. Что важно знать при аренде квартиры с выкупом?
Аренда квартиры процесс отнюдь не самый приятный. Приходится отдавать баснословные деньги за чужое жилье и в конечном итоге есть очень большой риск остаться ни с чем. К такому выводу пришли многие россияне, которые в этом году в условиях нестабильной ситуации на рынке недвижимости и политической арене ринулись покупать жилье. Причем желание обладать постоянным материальным активом  подтолкнуло наших соотечественников к покупке недвижимости любыми способами. В результате инвестиции в недвижимость в 2014 году спровоцировали рост количества выданных ипотечных кредитов. 

Между тем не для всех ипотека стала спасением. Кто-то получил отказ банка, а кому-то не хочется переплачивать проценты, сэкономив на которых можно купить неплохой автомобиль. В результате интерес желающих купить собственную недвижимость стала привлекать возможность аренды квартиры с дальнейшим выкупом.

Статистика показывает, что съем квартиры с ее последующим выкупом крайне редкая возможность для желающих  обзавестись собственными квадратными метрами. Такая тенденция наблюдается в сфере коммерческой и элитной недвижимости. Стоит знать, что большинство владельцев недвижимости сдают квартиры до того, как их иждивенцы подрастут и им потребуется собственное жилье. 

Чем отличается аренда квартиры с дальнейшим выкупом от ипотеки или рассрочки?

Процесс аренды жилого помещения с последующим выкупом очень сложный и редкий вид сделки на современном рынке недвижимости. Подобный тип сделок, по словам специалистов, не имеет четкого договора и никак не регламентируется. Продавцам недвижимости чаще всего гораздо выгоднее продать недвижимость в рассрочку, получая дополнительные проценты, которые существенно увеличивают суммы, нежели обычная арендная плата.
 
Преимущества аренды с выкупом: 
  • Не нужно предоставлять справки о доходах; 
  • Не нужно копить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита, одновременно тратя деньги на оплату аренды чужого жилья; 
  • Устраняется неопределенность, связанная с возможным ростом цен на жилье на этапе накопления первоначального взноса для получения ипотечного кредита; 
  • Цена Вашей квартиры и платежи за нее зафиксированы в договоре, а если ждать накопления первоначального взноса на ипотеку, ежемесячный платеж может значительно вырасти из-за роста цен на квартиры;
  • Значительная часть вашего ежемесячного платежа с первого месяца идет в счет выкупа квартиры (при ипотечном кредитовании заемщики в первые годы платят в основном проценты).

Выгода покупателя на лицо – он платит за свое жилье и осознает, что впоследствии квартира или дом никуда не денутся и станут его собственностью. Но проблема аренды квартиры с выкупом заключается в финансовых отношениях сторон, которые регулируются различными нормами Гражданского кодекса.

Чтобы правильно составить договор аренды квартиры с последующим выкупом необходимо обратиться к специалистам. Данный документ существенно отличается от привычного договора купли-продажи или аренды квартиры. В нем пересекаются условия аренды и условия покупки квартиры. 

Основные компоненты договора аренды квартиры с выкупом: 
  • стоимость арендного имущества;
  • сумма выкупа;
  • сроки и время расчетов;
  • условия перехода прав собственности.

В такой сделке происходит не только выкупом съемного имущества, но и покупка недвижимого имущества. Именно поэтому юристы рекомендуют отмечать в договоре данные при помощи которых определяется недвижимое имущество, а также согласованная цена недвижимости, между покупателем и продавцом. Кроме того важно обсудить на бумаге сроки перехода имущества в собственность арендатора.

При аренде квартиры с последующим выкупом случается так, что цена квартиры в течение всего периода ее выкупа повышается. В такой ситуации нужно снова возвращаться к моменту заключения сделки и договору. В документе этот вопрос оговаривается и зависит исключительно от взаимного решения покупателя и хозяина квартиры. Специалисты рекомендуют покупателю и продавцу сойтись на единой цене недвижимости, без ее дальнейшего повышения. 

Кроме того в документе оговаривается вопрос индексации оплаты каждый месяц в зависимости от изменений на рынке, а также о валюте оплаты.

В адрес юристов нередко поступают вопросы о возможности изменения пунктов составленного договора. Однозначный ответ на этот вопрос – нет! Менять договор в процессе выплаты после его юридического заключения не стоит. Любые действия могут затронуть интересы продавца и покупателя. 

Еще одна существенная проблема, которая делает возможность аренды квартиры с последующим выкупом рискованной – отсутствие законного оформления.  Скорее это самый важный пункт данной статьи. Ввиду отсутствия регулируемых государством инструментов по данным видам сделки интерес россиян к такому типу покупки недвижимости очень мал. 

Яркий пример в результате которого страдает покупатель - мошенничество со стороны продавца. К примеру, Вы заключили договор об аренде квартиры с недвижимостью, но продавец оформил ее в качестве залога по кредиту. Последствия несвоевременных платежей по кредиту очевидны в первую очередь для покупателя. Между тем помешать сотрудничеству банка и заёмщика можно, если Вы успели зарегистрироваться в доме или квартире.   

Также владелец квартиры может извлечь выгоду из продажи. Можно сделать сумму от продажи значительно больше, чем она есть. К примеру: продавец продает квартиру по данной рыночной цене и вложит деньги на счет в банке. А арендные взносы (платежи за выкуп квартиры) послужат ежемесячными взносами в банк. Таким образом, мы получаем, что-то вроде ипотеки. Но отличие заключается в том, что процент ипотечного кредита выше процента банковского депозита. Так как посредник от банка вам не понадобится.

В результате можно сказать, что аренда квартиры с последующим выкупом процесс достаточно рискованный  и выгодный лишь для одной стороны. Случаи, когда сделки проходили без сучка и … малоизвестны. Их можно пересчитать по пальцам. Впрочем покупка недвижимости в ипотеку также таит множество подводных камней,  но регулировать различные споры по ипотечному кредитованию гораздо легче, так как подобные кредиты предоставляются населению по инициативе государства. 

    

Рекомендуем также

Сдача коммерческого помещения в аренду: советы для владельца недвижимости
Инвестиции в недвижимость 2014 спровоцировали рост на рынке ипотечного кредитования
Продажа квартиры после покупки: как продать новую квартиру и остаться в плюсе?
Кого обманывают мошенники на рынке недвижимости?
Татарстанские сироты получат собственное жилье по новой программе
Минстрой предлагает изменить схему продажи жилья в России
Тренды рынка недвижимости 2014

О проекте

Информационно-аналитический проект M2-NEWS.RU
Свежие новости недвижимости в России. Лента ипотечных новостей. Новости строительства и важные аналитические материалы. Новости рынка коммерческой недвижимости.
© 2022. m2-news.ru